Projecten

Wonen boven winkels

Den Haag werkt aan een binnenstad die niet alleen overdag, maar ook 's avonds levendig en aantrekkelijk is. Nu liggen de winkelstraten er in de avonduren nog te vaak stil en verlaten bij. Woningen in het winkelgebied kunnen hier verandering in brengen. Een toename van de woonruimte in de binnenstad is dan ook een van de doelstellingen in het Binnenstadsplan 2000-2010 Binnenstad Buitengewoon. Nadat de gemeente eerder (met wisselend succes) stimuleringsbeleid heeft toegepast om het wonen boven winkels te bevorderen, heeft de gemeenteraad in maart 2009 besloten om tot een uitbreiding van de aanpak te komen en de mogelijkheden tot subsidie aanzienlijk te verruimen.

* subsidie
De nieuwe aanpak van het gemeentelijk Wonen boven Winkels beleid richt zich op de Vlamingstraat, Venestraat, Spuistraat, Lange Poten en Korte Poten. In dit gebied kan men in aanmerking komen voor subsidie. Deze subsidie dient ter stimulering van herontwikkeling van etages boven winkel- of bedrijfspanden tot courante zelfstandige woningen. Leidraad hierbij is de aanvraag, toetsing en verlening van een bouwvergunning. Niet bouwvergunningsplichtige werkzaamheden komen niet in aanmerking voor subsidie.
De regeling voorziet in een generieke subsidie van € 20.000,- per woning. Tevens is het mogelijk om voor collectieve voorzieningen (zoals een trappenhuis, fietsenberging of gezamenlijke afvalopslag) een aanvullende subsidie te krijgen van 50% van de totale kosten tot een maximum van (opnieuw) € 20.000,- per woning. De totale subsidie kan per woning dus oplopen tot € 40.000,-. De nadere bepalingen en voorwaarden zijn te vinden in de subsidieregeling, hiernaast te vinden als "beleidsregel Wonen boven Winkels". Ook kan hier het aanvraagformulier voor subsidie worden gedownload.

* actieve begeleiding
Naast het verstrekken van subsidies kan de gemeente met het nieuwe beleid ook zelf haalbaarheidsonderzoeken laten uitvoeren of eigenaren, corporaties of ontwikkelaars daarbij ondersteunen. Het is namelijk van groot belang dat initiatiefnemers op korte termijn duidelijkheid krijgen over de technische en financiële haalbaarheid van wonen boven winkels en bovenal binnen welk "speelveld" tot een succesvolle aanvraag voor een bouwvergunning kan worden gekomen. Keer op keer is namelijk gebleken dat voor eigenaren het samenstel van diverse wetten en regelingen de toch al complexe opgave om tot wonen boven winkels te komen, wordt bemoeilijkt. Vanuit Bureau Binnenstad wordt er daarom actief begeleiding aangeboden om deze gewenste helderheid aan het begin van het ontwikkelingsproces te verkrijgen.

* projecten
De ervaring leert dat in de laatste jaren in de gehele Haagse binnenstad elk jaar 25 tot 30 nieuwe woningen boven winkels worden toegevoegd. Dit zijn veelal volledig private ontwikkelingen waar de gemeente uitsluitend een rol heeft gehad als verstrekker en toezichthouder van/op de bouwvergunning en in aantal gevallen als procesbegeleider. Deze projecten kennen een grote verscheidenheid in woontype, oppervlakte en huurniveau. Feit is wel dat deze nauwelijks zijn gelegen in de A1-winkelstraten waar de gemeente zich nu met het nieuwe wonen boven winkels beleid op wil richten. In de bijlagen is een nader overzicht opgenomen van de uitgevoerde projecten vanaf 2004, alsook de projecten die in nu uitvoering of in voorbereiding zijn.
De gemeente wil eigenaren, ontwikkelaars, architectenbureaus, makelaars etc. gelegenheid geven om met een link naar een eigen website nadere informatie aan te bieden over de ontwikkeling, realisatie of woningaanbod van de genoemde wonen boven winkels projecten. U kunt uw weblink vermelden in een bericht aan onderstaand emailadres.

* op zoek naar een woning?
In het aanbod van woningen (boven winkels) heeft de gemeente geen feitelijke bemoeienis, anders dan dat met de Haagse corporaties afspraken zijn gemaakt over de verdeling van woonruimte onder de vrije-sector grens van € 621,78 p/m. In de Woonkrant 'Beter wonen in Haaglanden' of op de website www.woonnet-haaglanden.nl wordt wekelijks het woningaanbod voor deze categorie gepubliceerd.


Voor algemene of juist zeer specifieke informatie over Wonen boven Winkels in Den Haag, kunt u contact opnemen met

Christian Langerak,
projectleider Bureau Binnenstad

telefoonnummer 070.353.8772
email wonenbovenwinkels@dso.denhaag.nl